maison piscine proche toulouse
lesitedemamaison.com
A Lherm,
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Belle propriété toulousaine située à l'orée d'un village, à 20 minutes en voiture de Toulouse, dans un environnement paisible et préservé, sans aucune nuisance.
La propriété est actuellement exploitée en qualité de gîte et studios/chambres à louer mais conviendrait également tout à fait à l'installation d'une grande famille.
D'une surface habitable totale de plus de 500 m², la maison dispose d'une partie "Propriétaires" (346 m²) et de différentes surfaces dédiées à la location (173 m²).
La propriété est agrémentée d'une piscine avec plages solarium bénéficiant d'une belle exposition sud et de confortables équipements extérieurs conviviaux (kiosque, paillotte, auvent, pool house, abri de jardin).
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain clos, arboré et entretenu de 4.600 m² enrichi d'une végétation luxuriante avec notamment de nombreuses essences d'arbres (dont des arbres fruitiers).
Garage pouvant accueillir 2 véhicules. Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente.
dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie...
Belle propriété toulousaine située à l'orée d'un village, à 20 minutes en voiture de Toulouse, dans un environnement paisible et préservé, sans aucune nuisance.
La propriété est actuellement exploitée en qualité de gîte et studios/chambres à louer mais conviendrait également tout à fait à l'installation d'une grande famille.
D'une surface habitable totale de plus de 500 m², la maison dispose d'une partie "Propriétaires" (346 m²) et de différentes surfaces dédiées à la location (173 m²).
La propriété est agrémentée d'une piscine avec plages solarium bénéficiant d'une belle exposition sud et de confortables équipements extérieurs conviviaux (kiosque, paillotte, auvent, pool house, abri de jardin).
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain clos, arboré et entretenu de 4.600 m² enrichi d'une végétation luxuriante avec notamment de nombreuses essences d'arbres (dont des arbres fruitiers).
Garage pouvant accueillir 2 véhicules. Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente.
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Surface habitable totale de la propriété (Hors greniers, garage et dépendances extérieures) Partie Propriétaires : 345,6 m² Partie Locative : 172,9 m² |
518,5 m² |
Le rez-de-chaussée (393,7 m²)
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Partie Propriétaires |
249,8 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon) avec cheminée |
68,0 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée avec coin repas | 35,7 m² |
| Chambre 1 (dite chambre "Ile de Ré") + salle d'eau / WC | 29,3 m² |
| Bureau / chambre (avec dressing) + salle d'eau / WC | 29,7 m² |
| Véranda | 23,4 m² |
| Salle de sport | 22,8 m² |
| Entrée / WC séparé (sous l'escalier) | 10,7 m² |
| Buanderie | 14,5 m² |
| Cellier | 15,7 m² |
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Partie Locative |
143,9 m² |
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Chambre dite "Mirabelle" + salle d'eau / WC |
14,9 m² |
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Studio dit "Azur" avec salle d'eau / WC + salle d'eau / WC et entrée du studio dit "Olympe" (T3) |
29,0 m² |
| Studio dit "Mermoz" avec salle d'eau / WC | 26,0 m² |
| Studio dit "Iris" avec salle d'eau / WC | 23,0 m² |
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Gîte principal (T3) (avec 2 chambres (parents / enfants) et salle d'eau / WC) |
51,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
L'étage (124,8 m²)
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Partie Propriétaires |
95,8 m² |
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Chambre 2 (dite chambre "verte") |
30,0 m² |
| Chambre 3 (dite chambre "bleue") | 17,5 m² |
| Chambre 4 (dite chambre "chinoise") | 22,8 m² |
| Mezzanine | 17,0 m² |
| Salle de bains / WC | 8,5 m² |
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Partie Locative |
29,0 m² |
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Chambres du studio dit "Olympe" (parents / enfants) |
29,0 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Grenier 1 (au-dessus du garage) |
14,0 m² |
| Grenier 2 (au-dessus de la buanderie) | 23,0 m² |
| Garage 2 voitures / Atelier / Local technique avec onduleur-batteries des panneaux photovoltaïques | 54,0 m² |
| Kiosque Pavillon (Crown Hampton) en cèdre rouge équipé d'une table repas avec salon pouvant accueillir 10 personnes | 24,0 m² |
| Paillote Pavillon (Crown Guenièvre) en cèdre rouge équipé d'une table avec banquette pouvant accueillir 8 personnes | 9,0 m² |
| Auvant pool house (devant la piscine) | 30,0 m² |
| Abri de jardin (chalet avec madriers en pin massif de 35 mm) | 14,0 m² |
| Terrain clos (clôture périphérique avec haies), arboré (30 arbres fruitiers, 10 oliviers, bananiers, lauriers rose, mimosas, rosiers, ...) et entretenu (présence d'un puits avec pompe permettant un arrosage automatique gratuit) | 4.600,0 m² |
Plan au sol de la propriété
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Lherm est implantée à 30 km au sud de Toulouse et à 11 km de Muret, sous-préfecture de département.
La propriété est située à quelques minutes du centre-ville de Lherm, dans un environnement rural ponctué de villages aux maisons de briques rouges à colombages.
L'entrée de la propriété
Une situation dans un environnement paisible et naturel, sans aucune nuisance
La propriété est implantée dans un cadre préservé, sans aucune nuisance (à 200 m de la route d'accès), au sein d'un environnement calme et verdoyant. A proximité, différentes petites communes (dont Lherm), rapidement accessibles, permettent de disposer de toutes les commodités de première nécessité.
Le village de Lherm dispose notamment d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège ; les lycées étant situés à Muret (avec système de ramassage scolaire gratuit).
Muret, sous-préfecture de département, est une commune urbaine facilement accessible depuis la maison (en quelques minutes en voiture).
S’étendant autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne dans un cadre naturel privilégié (espace protégé de type Natura 2000), Muret dispose de toutes les infrastructures (dont une gare SNCF) et de la plupart des grandes enseignes nationales.
Tout autour, le Muretain - vaste territoire préservé et authentique - offre une véritable destination écotourisme aux paysages divertifiés, entre campagne gourmande, falaises, bois et fleuves sauvages.
De nombreuses activités sont ainsi rapidement accessibles depuis la maison (canoë, pêche, randonnées, cyclotourisme, ...) au cœur d'un patrimoine naturel remarquable.
Le village de Lherm dispose notamment d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège ; les lycées étant situés à Muret (avec système de ramassage scolaire gratuit).
Muret, sous-préfecture de département, est une commune urbaine facilement accessible depuis la maison (en quelques minutes en voiture).
S’étendant autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne dans un cadre naturel privilégié (espace protégé de type Natura 2000), Muret dispose de toutes les infrastructures (dont une gare SNCF) et de la plupart des grandes enseignes nationales.
Tout autour, le Muretain - vaste territoire préservé et authentique - offre une véritable destination écotourisme aux paysages divertifiés, entre campagne gourmande, falaises, bois et fleuves sauvages.
De nombreuses activités sont ainsi rapidement accessibles depuis la maison (canoë, pêche, randonnées, cyclotourisme, ...) au cœur d'un patrimoine naturel remarquable.
Toulouse (Place du Capitole)
Entre la dynamique ville de Toulouse et les somptueux contreforts des Pyrénées
Le département de la Haute-Garonne, implanté aux portes des Pyrénées, combine la belle et grande ville de Toulouse avec un terroir authentique, fait de traditions et d'histoires.
Ville unique taillée dans le granit rose, Toulouse (à 20 minutes en voiture de la maison) propose une grande variété de divertissements (théatres, cinémas, salles de spectacles, galeries d'art, festivals, ...), de nombreux restaurants et une offre commerciale de premier plan.
Capitale régionale, la ville se positionne en outre comme un pôle technologique très attractif, avec en particulier la présence d'Airbus, plus grand constructeur d'avions européen.
La propriété est également située à proximité (à moins d'1h30) d'un domaine skiable d'exception, avec notamment de multiples stations à taille humaine :
Ville unique taillée dans le granit rose, Toulouse (à 20 minutes en voiture de la maison) propose une grande variété de divertissements (théatres, cinémas, salles de spectacles, galeries d'art, festivals, ...), de nombreux restaurants et une offre commerciale de premier plan.
Capitale régionale, la ville se positionne en outre comme un pôle technologique très attractif, avec en particulier la présence d'Airbus, plus grand constructeur d'avions européen.
La propriété est également située à proximité (à moins d'1h30) d'un domaine skiable d'exception, avec notamment de multiples stations à taille humaine :
- Le Mourtis, agréable petite station de ski familiale implantée dans les arbres ; un paradis pour les familles, les débutants, les petits skieurs ou les très bons skieurs.
- Saint-Lary-Soulan, station star des Pyrénées qui combine à la fois les activités thermales et de sports d'hiver et d'été.
- Luchon-Superbagnères, une très bonne station d'un bon niveau pour skieurs moyens et confirmés.
- Peyragudes, avec ses larges pistes et ses remontées rapides.
- Baqueira Beret (en Espagne, à 2 heures de la maison), sur le modèle des grandes stations alpines, avec ses grands espaces et ses pratiques hors pistes.
Le cirque de Gavarnie
Au coeur d'une région d'une grande diversité naturelle, aux multiples contrastes
4ème région touristique de France, l'Occitanie recèle d'innombrables attraits, qu'ils soient naturels, architecturaux, traditionnels ou gastronomiques. Dotée non seulement d'un bon ensoleillement, mais aussi d'un emplacement privilégié au cœur du sud-ouest de la France, l'Occitanie offre une infinie variété de découvertes, dont notamment :
- des sites naturels uniques, tels le Pic du Gar et ses célèbres carrières de marbre blanc, le cirque de Gavarnie, le cirque de Mourèze, le gouffre de Padirac, le mont Canigou, ... ;
- les superbes résurgences des sources de la Garonne, avec ses cascades et ses gouffres ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Auterive, Saint-Béat, Muret, Gardouch, Aurignac, Revel, ...) et quelques-uns des plus beaux sites de France (St-Bertrand-de-Comminges, Carcassonne, la plus grande ville fortifiée d'Europe, Cordes-sur-Ciel et son patrimoine gothique remarquable ou encore la cité sacrée de Rocamadour) ;
- le romantique canal du Midi et son environnement naturel exceptionnel ;
- les longues plages de sable fin de la Méditerranée (à moins de 2 heures).
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et verdoyant (Aucun voisinage mitoyen / Maison à 200 m de la route / Vue dégagée sur la campagne) / Magnifique panorama sur les Pyrénées (par temps clair)
- Propriété de 17 pièces, 12 chambres, 9 salles d'eau/bains et 10 WC pour seulement 1.759€/m² habitables
- Equipements extérieurs conviviaux (kiosque, paillotte, auvent, pool house, abri de jardin)
- Portail électrique avec télécommande
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente (contrat courant sur 13 ans générant un revenu de 3.300 euros/an)
- Végétation luxuriante avec de nombreuses essences d'arbres (dont des arbres fruitiers) / Présence d'un puits avec pompe permettant un arrosage automatique gratuit
- La propriété est en l'état tout à fait adaptée à la poursuite de l'activité d'accueil mais conviendrait également parfaitement à l'installation d'une grande famille
Année de construction :
1850 puis 1980 et 2018
Montant de la dernière taxe foncière :
3.500 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur réversible + radiateurs électriques
Diagnostics de Performance :
912.000 euros
(Possibilité de vente en Viager libre avec bouquet de 500.000 euros)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Jean-Paul Cérézo
06 08 60 29 03
06 03 89 49 14
(De préférence de 9h à 12h ou de 14h à 19h)
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour accéder à un résumé (imprimable) des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse de ce site) :
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